市民：請問湛江什么時候可以辦理房產帶押過戶？

湛江市自然資源局：依據《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產”?！蛾P于做好不動產抵押權登記工作的通知》（自然資發［2021］54號）“抵押期間，依法轉讓的，應當由受讓人、抵押人（轉讓人）和抵押權人共同申請轉移登記”等相關規定，我局已于2022年12月開展二手房“帶押過戶”業務的辦理。2023年3月3日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會發布關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知（自然資發［2023］29號），我局采取“新舊抵押權分段模式”進一步優化了業務流程，當不動產買賣當事人雙方與貸款方（銀行）達成通過借新貸后還舊貸的一致意見后，可根據《不動產登記實施細則》第三十八，六十六條，七十條、《不動產登記操作規范》9.3、14.1、14.4等規定，共同向我局駐市人民政府行政服務中心窗口提交“帶押過戶”的申請，我局合并辦理不動產轉移登記、新抵押權首次登記，待賣方貸款結清后，及時辦理舊抵押權注銷登記。