郵儲銀行工作人員正在受理客戶房貸資料。

4月7日，在湛江市自然資源局等單位的指導(dǎo)下，郵儲銀行湛江市分行積極回應(yīng)客戶關(guān)切，強化業(yè)務(wù)創(chuàng)新，認真梳理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，細化操作規(guī)范，成功上線（純商業(yè)貸款）二手房“帶押過戶”新業(yè)務(wù)模式，并于當(dāng)日成功受理全市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

“正愁怎么籌錢結(jié)清房貸辦理過戶，恰巧遇到了這么好的政策，不用提前還清貸款，不用提前解抵押，房子就能順利過戶！”安全、簡便、高效的交易流程令客戶王小姐連連稱贊。

據(jù)悉，二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)是指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款。與傳統(tǒng)的二手房過戶模式相比，“帶押過戶”具有以下三大優(yōu)點：一是交易成本低。賣方不需要先籌集資金歸還貸款、辦理房產(chǎn)抵押注銷，再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，可節(jié)省籌措過橋資金產(chǎn)生的高額利息。二是節(jié)省交易時間。在申請辦理已抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，銀行工作人員會約定買賣雙方到不動產(chǎn)登記窗口同步辦理房產(chǎn)契稅繳納、新抵押權(quán)登記、新水電登記等一系列業(yè)務(wù)，省去原關(guān)聯(lián)貸款提前還款、解抵押等環(huán)節(jié)的時間成本。三是交易“風(fēng)險小”。交易資金實現(xiàn)閉環(huán)管理，避免發(fā)生資金風(fēng)險。以郵儲銀行此筆交易為例，買方的二手房首付款、貸款全部由郵儲銀行托管，在“帶押過戶”的全程中，如果發(fā)生意外情況導(dǎo)致交易失敗，交易資金可實現(xiàn)原路返回，最大限度防范資金交易風(fēng)險。

郵儲銀行湛江市分行消費貸款相關(guān)負責(zé)人表示：“二手房‘帶押過戶’是一項便民利企的服務(wù)舉措，有助于縮短二手房交易周期、降低交易成本、盤活二手房市場，提升營商環(huán)境，助力經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。”

下一步，郵儲銀行湛江市分行將持續(xù)發(fā)揮金融機構(gòu)資源優(yōu)勢，積極協(xié)同各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)拓展“帶押過戶”新業(yè)務(wù)模式，持續(xù)優(yōu)化交易流程，降低房產(chǎn)交易成本，防范交易風(fēng)險，更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求，助力湛江市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。