三四線城市對房企業績貢獻大　

部分開發商只完成全年目標10% 樓市拐點3月初步顯現房企業績明顯分化

房企業績出現拐點后，樓價的拐點有望到來。黃宗治　攝

今年初房產稅、限購、價格控制等一系列樓市調控的威力正在發展商的業績中逐步體現。近日多家房地產企業相繼發布一季度業績報告，從已公布的數據來看，一季度房企業績分化明顯，部分房地產開發商在全年已過去的1/4時間內只完成了全年目標的10%，特別是3月份幾乎所有的房企業績都大幅下滑，出現業績拐點，樓市新一輪優勝劣汰似乎不可避免，山雨欲來。

一季度房企業績喜少憂多

昨日，恒大地產在港公布業績，公報顯示，2011年首季度銷售共計198億元，較2010年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計285.7萬平方米，較2010年同期的132萬平方米增長117.2%。

這是為數不多的季度喜報，此前，萬科和碧桂園也相繼發布了喜報。萬科的季報顯示，萬科以355.1億元的銷售業績赫然位居首位，同比增135.3%。而不久前中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2011年第一季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認購待簽約金額)躋身全國三甲。

但其它企業就相對悲慘，浙江上市房企萊茵置業的季報稱，報告期內公司實現營業收入2.64億元，較去年同期下降41.85%。而金地、復地等房企也未能逃脫厄運，今年3月份首次出現同比下滑，最大降幅達31%，其中金地集團前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標，堪稱慘淡。

據觀察，上市房企一季度銷售完成情況普遍不理想。目前只有恒大、保利、萬科算剛剛及格，以全年的1/4時間為參照，恒大地產2011年實現700億銷售目標，第一季度相當于完成全年目標的28.2%；保利地產首季相當于完成全年目標515億的27%；萬科今年的銷售目標是1400億元，一季度完成25%的任務。

對比去年一季度，僅萬科一家企業銷售突破百億，而今年首季已有6家超大型企業銷售過百億。顯示出標桿房企繼續拉大同業差距。

三四線城市開始唱主角

在房地產企業公報的業績報告中，明顯可以看出，三四線城市的開發項目對房企業績貢獻大。這一方面顯示了樓市的熱度和開發重點已經向三四線城市轉移，另一方面也顯示了宏觀調控對一線城市樓價的威懾效果。那些注重在三四線城市布局的企業都賺得滿盆滿缽，萬科、恒大、碧桂園等幾家業績不錯的房企，其二三線城市項目都進入豐收期。

以恒大為例，恒大3月新開的4個項目，分別為中山恒大綠洲、景德鎮恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城。4個新開盤項目均位于三線城市，全月合計銷售高達8億元。而一直深耕二三線城市的碧桂園，第一季度銷售面積約150萬平方米，摘得銷售面積季軍位置。

分析人士指出，受限購令、房價控制目標出臺的影響，一線城市項目、高端項目占比少的公司所受調控的影響較少，而那些更多布局二三線、甚至是四線城市的房企也將獲得更多的機會。恒大、碧桂園之所以取得優異市場表現，進一步顯示了二三線城市戰略的成功性，在有效開拓市場的同時，規避了宏觀調控的風險。

業績拐點3月顯現

就在一季度業績出現明顯放緩的情況下，3月單月數據卻宣布了銷售拐點的到來。萬科一季度月均收入超百億，但3月份93.3億元的銷售額，遠遠低于1月份的201億元，月銷售低于百億是萬科近年來鮮見的情況。金地集團3月份實現簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%，這是金地集團今年來首次出現的單月下降。而復地集團銷售收入已經從1月份的6.92億元，降至6.19億元，已是連續兩月保持環比下滑，同比降幅達31%?！罢{控已經對市場產生了明顯影響，成交速度3月份開始普遍放緩?！比f科董事會秘書譚華杰表示。

對此，分析人士稱，1、2月份的銷售，還處于去年調控的背景之下，市場銷售還來不及反應，但隨著春節后新的調控政策落實，市場進入觀望期，使得3月份的銷售快速下滑。