????“2011年又將是一個漲價年，這是大眾從房價調控目標讀到的預期。”有專家直言不諱。

????廣州市統計局數據顯示，2010年全年廣州市居民人均可支配收入是30658元，增長11%意味著增長3372元。而根據廣州市房管局的數據，2010年廣州一手樓均價為13074元每平方米，增長11%意味著每平方米房價上漲1438元，一套80平方米的房子漲幅超11萬元，相當于居民人均可支配收入漲幅的34倍。也就是說，就算居民人均可支配收入與一手樓均價漲幅齊頭并進，實際上市民拿到手的錢還是遠遠趕不上房價上漲增加的購房成本。

????深圳調控目標或為10%

????(曲廣寧)昨日，在國務院規定的各城市公布本地區年度新建住房價格控制目標的“大限”將至之時，深圳出臺今年房價控制目標。深圳規定今年新建住房價格控制目標為：2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于本市年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

????昨日，深圳市規劃國土委向媒體公布了2011年度住房價格控制目標。該文件表示，深圳在結合深圳市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等實際情況后確定這一目標。而根據此前深圳市委五屆六次全體(擴大)會議上公布的信息，2011年深圳經濟發展的預期目標初步確定為，本地生產總值同比增長10%左右。而記者查閱數據發現，2009年深圳市居民人均可支配收入為29245元，到2010年深圳市居民人均可支配收入為32300元，上一年度深圳市居民人均可支配收入漲幅為10.44%。結合兩個數據可見，深圳這一說法或將新建住房房價控制目標限定在10%以內。

????世聯地產首席分析師王海斌表示，深圳的房價控制目標有很多困惑：不對構成房地產項目的勞動力成本、土地、建材等原材料價格以及稅費進行控制，是否能控制住房價？以哪個時點的房價為基數進行比較？在統計房價時是否將保障房計算在內？以GDP和人均可支配收入增幅的均值為上限，還是將其數字作為區間？

????此外，深圳的房價控制目標中還明確表示，深圳將堅決打擊房地產投機行為，遏制房價過快上漲，確保年度新建住房價格控制目標的實現。

????具體措施包括：一是進一步嚴格住房用地供應管理。二是加大保障性安居工程建設力度，嚴格落實年度責任目標；三是合理引導住房需求；四是加強市場監測與價格分析；五是嚴格執行相關稅收政策；六是嚴格落實差別化住房信貸政策。七是繼續加強市場監管；八是加強輿論引導。