市民：婚前在麻章區購買了一套商品房寫在自己名下，丈夫也是婚前在云浮購買了一套房產寫在他名下，現想把湛江的商品房以二手買賣的方式賣出，是否符合滿二唯一（房地產名詞，意思是對于普通住宅來說，產權不滿2年的，全額征收增值稅，已滿2年的，免征增值稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅）的條件？需要雙方查冊嗎？

湛江市自然資源局：根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力。”第二百一十六條“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。”若不動產權利人轉讓其位于湛江的商品房，可由不動產買賣雙方向湛江市自然資源局駐市政府行政服務中心窗口（不動產產權轉移聯辦窗口）提交不動產轉移登記申請。窗口工作人員將查詢不動產登記簿記載信息從受理平臺上推送至稅務部門，由稅務部門負責不動產轉移征免稅事項的審核。不需要雙方向我局提交自行查冊的證明。另外，轉讓方是否符合“滿二唯一”的條件，不屬于我局職能審核及認定的范圍。