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資料圖

????湛江新聞網(wǎng)訊：日前，家住開發(fā)區(qū)明園路2號(hào)的魯女士向記者反映，她在2003年買下的一套集資商住房，套內(nèi)面積竟從原來的158.12平方米增至166.09平方米，為此她還收到集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出的一份欠款通知書，其中包括新增7.97平方米的欠款，對(duì)此魯女士甚為不解，“為什么我的房子和合同約定的不一樣，房子怎么會(huì)越住越大？”

????合同：按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

????魯女士給記者出示了一份她和湛江市×興房地產(chǎn)有限公司于2003年1月7日簽訂的《商品房買賣合同》，合同寫到該商品房合同約定建筑面積共167.12平方米，其中套內(nèi)建筑面積158.12平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e9平方米；在“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”這一項(xiàng)選擇的是“該商品房屬預(yù)售，按套出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。如此一來，按照合同規(guī)定，魯女士需支付套內(nèi)面積158.12平方米的款項(xiàng)合計(jì)21萬多元。

????實(shí)際：建房與預(yù)算有所出入

????然而，記者在魯女士提供的一份2005年8月1日集資建房預(yù)算表中發(fā)現(xiàn)，房屋（含走廊）的面積已然為162.93平方米，加上公共分?jǐn)偛糠郑斉抗睬贩靠顚⒔?萬元。緊接著，魯女士又拿出一張2008年1月8日，由集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出的欠款通知書，通知書上寫到“經(jīng)湛江市鴻達(dá)勘測(cè)技術(shù)有限公司測(cè)繪和計(jì)算”，房（含走廊折半、1/2外墻）的面積為166.09平方米，加上公共分?jǐn)偛糠?，魯女士一共欠?萬多元。

????建房小組：按實(shí)際面積多退少補(bǔ)

????記者咨詢了湛江市×興房地產(chǎn)有限公司，該公司一位工作人員表示，魯女士的欠款需盡早交到指定帳戶，逾期繳交將延誤辦證。當(dāng)記者想進(jìn)一步了解詳細(xì)情況時(shí)，該工作人員則建議記者向集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組咨詢。

????記者隨即向該商品房的集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組了解情況。該組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、制表以及下發(fā)通知的一名組員承認(rèn)，該房的實(shí)際面積的確與預(yù)算的面積有所出入，多出來的面積是經(jīng)由測(cè)繪公司統(tǒng)一測(cè)繪計(jì)算，所有數(shù)據(jù)均由開發(fā)區(qū)房管局備案登記。“根據(jù)實(shí)際面積大小，我們采取多還少補(bǔ)的方式，若實(shí)際面積比預(yù)算小，總不能要求住戶多交錢吧；同樣道理，多出來的面積需要住戶補(bǔ)交?！碑?dāng)記者提及魯女士和房產(chǎn)商簽訂的《商品房買賣合同》有關(guān)“套內(nèi)面積出售和計(jì)價(jià)方式”等條款時(shí)，該組員表示并不清楚該合同的相關(guān)規(guī)定，詳情仍需進(jìn)一步了解。