????在越來越密集的樓市調控政策下，全國房價從2016年的過熱逐漸冷卻下來。昨日國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，15個熱點城市住宅銷售價格保持基本穩定，但價格回暖的城市數量在增加。

????一線城市房價普降

????國家統計局數據顯示，3月份，各地繼續堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比前一月擴大0.5個百分點；二手房價格首次出現下降，降幅為0.1%。

????統計顯示，北京等7個城市的二手房價格跌回一年前。

????在剛剛過去的一季度，北京樓市成交繼續低迷，疊加春節因素影響，北京新房成交量刷新歷史最低紀錄。據中原地產首席分析師張大偉介紹，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合計簽約只有2723套，同比跌幅61%，這一簽約量也是全面網簽以來的歷史單季最低值。同時，二手房成交量也繼續維持2017年二季度以來的低迷狀態，單季度簽約2.9萬套，連續兩個季度低于3萬套。這也是2014年第四季度市場反彈后的連續低值。

????“從2018年一季度北京房地產市場數據看，整體市場依然維持在2017年來的低迷中。過去一年，北京樓市政策發布密度創全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。”張大偉預計，后續市場將繼續在低位運行。

????不僅是北京，國家統計局數據顯示，在70個城市中，有10個城市出現了房價同比下跌的現象，包括深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

????“觀察歷史數據，目前已保持連續9個月的房價偏合理特征。”上海易居地產研究院表示，房價指數正遠離“過熱”和“偏熱”的區間，預計4月份依然會位于“合理”區間。

????部分城市要警惕反彈風險

????國家統計局數據顯示，與2月相比，3月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有10個，上漲的55個，持平的5個。3月份房價上漲的城市數量在增加，房價下降的城市數量在減少。

????在環比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。其中，海口、秦皇島、長春、哈爾濱和西安五個城市的房價環比增幅較大。

????上海易居地產研究院認為，這些數據表明，全國樓市在經歷了2個月降溫后，略有反彈。

????“各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。”上海易居地產研究院直言，如果此類城市的樓市持續過熱，則要警惕政策收緊的風險。

????張大偉表示，從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。“目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”

????調控將蔓延至三四線城市

????“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續。一方面部分城市“搶人大戰”如火如荼，剛需保障也在同步進行，繼2月武漢推行首套剛需人群優先選房模式后，3月長沙、成都均推出“剛需優先”的保障措施。另一方面樓市的調控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續出臺搖號買房政策。

????昨日，青島再度升級限購政策。此次國家統計局數據顯示，青島的二手房價上漲超過1%。青島此次政策不僅升級了限購內容，在此前外地人購房的限購政策的基礎上，還把本地人購房納入到限購的范圍。同時，青島還提及了五年限售等政策。

????業內人士普遍認為，一城多策的樓市調控仍將持續，而面對漲幅擴大的狀況，調控也將蔓延至三四線城市。

????“如果后續各城市房價上漲過快，積極管控房價的做法將會繼續，尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會放松，反而會繼續收緊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

????58安居客房產研究院首席分析師張波認為，近期房價持續上漲的城市，未來出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。

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