????案情簡介

????小張讀大學時交了一個女朋友小王，兩人感情很好，畢業后準備結婚。

????小張的父母賣掉了市區的住房，到郊區買了一套房子，同時將剩下的450萬元用于小張買房。

????當時準備買某部委的一套央產房，但是由于該房只能出售給該部委內部職工，所以就先以老王的名義購買，然后老王再將房子過戶到小張、小王的名下。為此還寫了一個約定，約定購房款老張夫婦支付450萬元，小張、小王支付15萬元。幾人都在約定上簽了名。

????婚后，小兩口生活幸福，還有了孩子。但是好景不長，小王性格霸道，作為岳父的老王還時常干涉小兩口的生活，只要小兩口吵架，老王一定站在閨女一邊，嚴重的時候更是動起手來要揍小張。

????最終，小張想起訴結束這段婚姻，但是不知房子的問題該怎么辦，畢竟這是父母出資購買，現在離婚，房子就得分一半給對方，怎么對得起父母。

????看到兒子滿腹愁緒，老張帶著兒子小張找到《法制晚報》的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合伙人律師李松，尋求專業意見。

????律師分析

????李松律師了解了整件事情的來龍去脈之后，提供了自己的訴訟策略。

????小張與小王的婚房絕大部分的購房款是由老張出資的，當時并沒有明確約定老張出資的450萬是對小張、小王的贈與，實際上應把它看成是一種債權，應看成是老張借給了小張450萬用于買房。雖然這450萬是小張婚前向老張借的，但是這450萬小張用于購買婚房，用于與小王兩人的共同生活。根據我國《最高人民法院適用若干問題的解釋（二）》第23條的規定：“債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。”故該450萬的債務應由小張、小王共同償還。而且當時老張怕兒子、兒媳以后不孝，特別留了一個心眼，讓兒子寫了一個借款450萬用于購買婚房的借條。這樣的話，即使小張與小王最終離婚，老張也能保住自己一輩子積蓄的450萬，不至于隨著自己兒子失敗的婚姻而消失殆盡。

????老張聽了李松律師的訴訟策略也表示，若孩子們的婚姻還能持續，自然祝福他們在人生的道路上一直走下去，若最終還是得離婚，就必須得考慮通過法律的途徑保住自己的多年積蓄。

????律師提醒

????李松律師提醒大家，現在房子的價值節節攀升，年輕人買房子結婚絕大多數會由父母出資一大筆購房款，這筆購房款往往是父母大半輩子的積蓄。而現在年輕人婚姻狀況并不穩定，婚姻關系的破裂往往伴隨房產的分割，而房產的分割伴隨著的就是父母一輩子積蓄的分割。如何兼顧兩方，在現實中確實是一個不容易處理的難題。