????4月17日（星期一）上午10點，召開2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發布會。中國土地勘測規劃院院長高延利表示，2017年第一季度全國主要監測城市綜合地價持續溫和上行，住宅地價較快增長，熱點城市住宅地價增速趨緩。
????一、住宅地價環比增速放緩、同比增速上升；商服地價環比、同比增速雙升；工業地價環比、同比增速雙降
????二、一線城市住宅地價環比增速回落；二線城市商服、住宅地價環比、同比增速均有所上升
????三、三大重點區域住宅地價同比增速持續高位運行；珠江三角洲地區各用途地價同比增速均呈上升態勢
????四、環京及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯，熱點城市中住宅地價環比增速收窄的超過七成
????詳文如下：
????[中國土地勘測規劃院辦公室主任朱明君] 各位新聞媒體界的朋友們，大家上午好，歡迎參加國土資源部中國土地勘測規劃院舉辦的“2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價監測成果發布會”。我是中國土地勘測規劃院辦公室主任朱明君，出席本次成果發布會的有中國土地勘測規劃院院長高延利，地價所所長趙松，中國土地勘測規劃院科技處處長宋海榮。
????首先，有請高延利院長為我們介紹我部的地價監測工作。
????[中國土地勘測規劃院院長高延利] 各位媒體界的朋友們，大家上午好！借此機會感謝各位長期以來對我院工作的關注和支持。
????城市地價動態監測工作是國土部部署的一項長期的基礎性專業工作，從1999年啟動，一直持續進行，現在已逐步形成了全國主要監測城市的地價指標數據庫，這些數據反映了十多年來全國、區域和各監測城市的地價走勢，為制定政策措施、滿足各界了解市場變化的需求，提供了重要的數據參考。多年的實踐證明，時間序列越長、覆蓋范圍越廣的監測地價信息，價值含量越高，輔助決策的作用越大。
????對我們地價監測的各項指標成果，往往在市場變化較大時，社會各界、尤其是媒體朋友，才會普遍關注。但實際上，無論是否被關注，我們的基礎工作一直在持續進行，形成的地價指標成果也及時地向社會公開。從中國地價網上，公眾可以隨時查到每個季度全國、各區域、各監測城市的地價指標，甚至可以查詢到每個監測點宗地的位置、基本信息和動態價格。
????現階段，我們正在國土部的統一部署下，著手進一步完善國家、省、市三級地價動態監測體系的建設；我們也將不斷的深化研究、探索，力爭用活、用好這些數據。
????除了每季度及時公布分析報告和監測指標外，每年我們還組織專家團隊，編著年度分析報告，緊跟市場熱點，進行重點探討研究，就是大家拿到的《中國城市地價報告（2016）》，書里面有一些更廣泛的數據、更深入的分析和更具討論性的研究觀點，供各位朋友參閱，歡迎大家多提寶貴意見和建議。
????我就說這些，再次衷心感謝各位的到來，謝謝大家。
????[中國土地勘測規劃院辦公室主任朱明君] 謝謝高院長。下面，請趙松所長向各位介紹我部2016年暨2017年第一季度全國城市地價動態監測具體情況。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 2016年，在“三去一降一補”宏觀政策背景下，全國主要監測城市各用途地價保持增長，但增速差異較大：降稅費、寬信貸以及因城施策的去庫存政策效果顯現，房地產開發投資明顯回升，部分城市房地產市場快速回暖帶動住宅地價增速達7.91%，進入較快上升區間，增幅較上年擴大3.99個百分點；非住宅庫存去化壓力仍存，商服地價增速總體平穩，為3.09%；工業企業利潤總額增長率由負轉正，經濟調整轉型過程中，工業地價穩中微升，增速為2.84%。全年各季度綜合、住宅和商服地價環比增長率逐季上升，工業地價環比增長率逐季降低。
????分類型看，一、二、三線城市各用途地價增長率繼續呈現分化態勢，其中商服和住宅地價增長率在各類城市間梯次差異較為明顯。與2015年相比，一線城市住宅地價增速擴大8.69個百分點，達到19.60%；二線城市住宅地價增速擴大4.15個百分點，達到7.02%，其余各類城市各用途地價增速變動較小。
????分區域看，除長江三角洲地區和珠江三角洲地區商服地價同比增速略有放緩外，其余各地區各用途地價增速均有所上揚，其中長江三角洲地區住宅地價增速變化表現最為明顯。
????16個熱點城市中，部分城市住宅地價同比增速大幅提升，除廣州、深圳、成都外，其余13個城市住宅地價同比增速均為近四年最高；隨著各地調控政策出臺，多個城市住宅地價在2016年第四季度出現環比漲幅回落，其中，合肥回落最明顯，較第三季度收窄了5.34個百分點，深圳第四季度住宅地價環比增速由正轉負，自2005年第二季度以來首次出現地價水平下降。
????2016年，全國主要監測城市建設用地供應總量整體處于較低水平，但降幅收窄，基礎設施用地供應量增加。全國主要監測城市建設用地供應面積為21.25萬公頃，同比下降3.72%，降幅較上年收窄10.19個百分點。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 在2016年全年土地市場整體量跌價漲，地價增速由降轉升的背景下，2017年第一季度全國主要監測城市綜合地價持續溫和上行，住宅地價較快增長，熱點城市住宅地價增速趨緩，具體情況如下：
????一、住宅地價環比增速放緩、同比增速上升；商服地價環比、同比增速雙升；工業地價環比、同比增速雙降
????2017年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米和787元/平方米。綜合地價環比增速為1.40%，較上一季度微降0.03個百分點；商服地價環比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個百分點；住宅、工業地價環比增速分別為2.06%、0.62%，較上一季度分別下降了0.12、0.02個百分點。值得注意的是住宅地價增速在連續多個季度攀升的情況下，本季度出現了回落的跡象。
????全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速依次為5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，較上一季度的變化分別是0.46、0.67、0.81、-0.11個百分點。總體來看，本季度住宅地價仍屬較快增長，商服、工業地價增速較為平穩。
????重點監測城市中，地價總體水平為5781元/平方米，較上一季度增長1.77%，較去年同期增長7.71%。商服、住宅和工業地價水平分別為9428元/平方米、8827元/平方米和1064元/平方米；環比增速分別為1.65%、2.34%和0.90%；同比增速分別為5.46%、10.68%和4.06%。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 二、一線城市住宅地價環比增速回落；二線城市商服、住宅地價環比、同比增速均有所上升
????2017年第一季度，主要監測城市中，一線城市除工業地價環比增速維持微升，其他各用途環比、同比增速均有所放緩；二線城市除工業地價環比增速微降，其他各用途環比、同比增速均呈上升態勢；三線城市環比增速除商服外均有所放緩，同比增速僅工業地價回落。就住宅地價而言，一線城市、環京及珠三角部分城市的地價仍處于高位運行，而大部分二三線城市的地價處于溫和上行態勢，市場分化顯著。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 三、三大重點區域住宅地價同比增速持續高位運行；珠江三角洲地區各用途地價同比增速均呈上升態勢
????一季度，長三角、珠三角、環渤海地區綜合地價水平分別為每平方米5619元、6817元、4159元。
????環比來看，珠三角綜合地價增長持續較快，增速與上一季度持平，為2.67%；長三角和環渤海地區綜合地價低速增長，增速分別為1.00%、1.66%，較上一季度分別下降0.58、0.35個百分點。
????同比來看，長、珠、環三區綜合地價同比增速依次為6.32%、10.88%、7.19%，較上一季度分別變化-0.47、0.63、0.18個百分點。珠三角地區平均增速保持高位運行，環渤海地區平均增速持續較高位運行，長江三角洲地區仍屬低速增長。
????分用途看，長三角、珠三角、環渤海地區，商服地價環比增速依次為0.46%、1.61%、1.53%，同比增速依次為1.45%、7.00%、5.67%；住宅地價環比增速依次為1.68%、3.68%、2.55%，同比增速依次為12.06%、14.50%、10.90%，同比均處于高位運行；工業地價環比增速依次為0.57%、1.95%、0.62%，同比增速依次為2.72%、8.34%、3.19%。總體而言，本季度，長三角、環渤海地區住宅地價環比增速有所回落，但三大重點區域中，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市的住宅地價增速均超過3%，處于高位運行。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 四、環京及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯，熱點城市中住宅地價環比增速收窄的超過七成
????受輻射溢出效應影響，珠三角地區部分城市住宅地價高位運行，佛山順德區、中山住宅地價環比增速分別為4.67%、8.83%，除深圳外的其他城市住宅地價同比增速均超10%，中山市同比上漲22.15%。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市亦呈高位運行態勢，環比增速分別為3.16%、6.24%、4.48%。
????本季度20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、無錫、福州、成都、南昌、青島15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄，其中，上海、廣州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州、武漢、南昌9個城市住宅地價環比增幅連續2個季度收窄。
????[中國土地勘測規劃院地價所所長趙松] 五、當前市場形勢分析及后期關注要點
????（一）國內宏觀經濟指標延續穩中向好態勢，地價總體水平溫和上行。
????2017年一季度，全球經濟保持復蘇態勢，發達經濟體經濟回暖加快；新興市場國家經濟發展態勢延續四季度以來的復蘇態勢，未來預期進一步好轉。國內方面，經濟穩中向好的態勢進一步鞏固。固定資產投資增速企穩回升；民間投資增速回升跡象明顯，內生動力增強。降稅去費系列改革深化，在PPI指標擴張，企業效益好轉，規模以上工業企業利潤累計同比增速明顯改善的同時，企業要素成本有所控制，一季度，工業地價在長期持續平穩的基礎上，環比、同比增速進一步回落。在宏觀經濟持續向好的背景下，“三去一降一補”深化實施，成效顯現，投資增長明顯提高，繼續支撐地價總體水平溫和上行。
????（二）主要監測城市住宅用地供應同比增加，供地結構進一步優化。
????根據土地市場動態監測監管系統的數據統計， 2017年第一季度，全國105個主要監測城市商服、住宅、工礦倉儲用地分別供應約0.28、0.84、1.02萬公頃，同比變化分別為-23.91%、9.52%、-1.70%。住宅用地供應量是上升的。
????供應結構方面，住宅用地供應量占比、房地產用地供應量占比均明顯提升，占比率達到近兩年以來最高值。
????從各類城市的具體情況來看，住宅用地供應量一、二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。房地產用地供應量亦呈現相同規律，一線城市的同比漲幅尤為明顯，三線城市有所下降。從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比也出現大幅上漲，漲幅超過30%。總體而言，住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。
????（三）熱點城市調控收緊，限購限貸范圍擴大，市場交易抑制明顯，住宅地價環比增速放緩。
????今年以來，全國40余個城市先后出臺房地產調控政策，熱點城市從提高購房門檻、提升首付比例、嚴格差別化信貸、加大土地供應、強化市場監管等方面調控樓市。一方面，熱點城市政策繼續收緊，北京、廣州、天津、南京、杭州、重慶、青島、南昌等市出臺系列新政，調控的廣度和深度超出市場預期；另一方面，調控城市范圍擴大到部分三、四線城市，涿州、滁州、贛州、張家口、廊坊、滄州等作為核心城市的周邊地區，也推出了嚴格的限制措施，管控市場交易。隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈，熱點地區市場交易回落，房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制，住宅地價環比增速放緩。
????2017年第二季度，預計商服、工業地價總體不會出現明顯波動。4月初，住建部和國土部聯合出臺的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，進一步明確了在土地供應方面因城施策的數量性標準，以及編制和公布住宅用地供應規劃、穩定預期的具體要求，多方合力下，住宅地價增速或將進一步放緩。
????[中國土地勘測規劃院辦公室主任朱明君] 謝謝趙松所長的介紹。自經國土資源部批準我院建立土地市場、地價監測成果發布制度以來，我們每年都會定期向大家通報實時監測情況。大家領取的文件袋中，裝有我部編制的2016年《中國城市地價報告》和2017年第一季度監測季報小冊子，里面有我們地價監測和市場實施分析的最新成果。詳細的數據和報告，會后我們將在國土資源部門戶網站、中國地價網上進行公布，請大家隨時關注。
????感謝各媒體對國土資源部中國土地勘測規劃院工作的支持，由于時間有限，有關我部“2016年暨2017年第一季度全國主要城市地價監測”的情況就給大家通報到這里。需要進一步了解有關情況的記者朋友們，可在會后做進一步的溝通和交流。今天的新聞發布會到此結束，謝謝大家！
