????據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月以來，近40個(gè)城市發(fā)布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，最新的例子是雄安新區(qū)及周邊地區(qū)的限購(gòu)政策迅速落地。不少城市在此前調(diào)控政策基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、規(guī)定上市交易最短年限、購(gòu)房資格中增加個(gè)稅或社保限制等措施密集出臺(tái)。在政策的“組合拳”作用下，部分熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下滑。

????樓市調(diào)控持續(xù)打補(bǔ)丁

????4月5日，河北省霸州市以及廊坊文安縣相繼出臺(tái)樓市調(diào)控新政。截至目前，雄安新區(qū)周邊發(fā)布樓市調(diào)控新政的縣市已增至7個(gè)。

????在本輪調(diào)控中，力度最大的當(dāng)屬北京市的調(diào)控政策。自3月17日以來的半個(gè)月時(shí)間，北京接連出臺(tái)12項(xiàng)樓市調(diào)控政策。離婚買房、過道學(xué)區(qū)房、商住不限購(gòu)和平房不限購(gòu)等以往調(diào)控中存在的漏洞被一一堵上。

????3月29日，住建部表態(tài)稱，“北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)”。隨后多個(gè)地方密集啟動(dòng)“疊加”模式，在原有樓市調(diào)控政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步補(bǔ)充新的內(nèi)容。

????在3月以來的調(diào)控政策中，北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等前期房?jī)r(jià)上漲較快的城市先后實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。加上此前已經(jīng)執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個(gè)城市實(shí)行該措施。對(duì)于普遍依賴信貸杠桿的熱點(diǎn)城市購(gòu)房者而言，此舉大大提高了購(gòu)房、換房的資金壓力。隨著“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的落地，這些城市的樓市降溫明顯。

????同時(shí)，成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州等炒房現(xiàn)象突出的城市，對(duì)個(gè)人或者企業(yè)將名下住房上市交易的最短年限進(jìn)行了規(guī)定。在規(guī)定的年限期間不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。

????在購(gòu)房資格中增加個(gè)稅或社保繳納年限，也成為其中的手段之一。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，自3月以來，涿州、杭州、南昌、贛州、青島、南京、石家莊等十余個(gè)城市增加了個(gè)稅或社保的繳納年限。其中，部分城市規(guī)定個(gè)稅或社保補(bǔ)繳無(wú)效。

????中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，去年以來，全國(guó)超過40個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市則連續(xù)多次出臺(tái)政策。密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市主要集中在15個(gè)一線及二線熱點(diǎn)城市及周圍。此前，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等地，房地產(chǎn)投資需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲明顯。本輪房地產(chǎn)調(diào)控比“9·30”執(zhí)行力度更嚴(yán)，特別是熱點(diǎn)城市再次全面收緊，且持續(xù)對(duì)政策打補(bǔ)丁。預(yù)期在樓市改善性需求被抑制后，這些城市樓市將進(jìn)入低迷調(diào)整期。

????部分城市降溫明顯

????深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)4月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月全市新房成交803套，環(huán)比下滑0.1%，同比減少82.0%；成交面積80302平方米，環(huán)比下滑1.89%，同比減少82.7%；成交均價(jià)為54730元/平方米，環(huán)比下滑0.1%，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

????3月份，深圳市二手房共成交5510套，環(huán)比增加109.6%，同比減少73.1%；成交面積477552平方米，環(huán)比增加97.3%，同比減少74.4%。

????去年10月，深圳出臺(tái)了頗為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳是全國(guó)最早實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市之一。隨后，全市樓市成交處于量?jī)r(jià)持續(xù)向下的態(tài)勢(shì)。今年3月新房成交803套，刷新了2009年以來的最低位；月度新房均價(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌。

????北京市場(chǎng)，由于住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定時(shí)滯，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要是3·17調(diào)控前的數(shù)據(jù)。從中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到的情況看，新政出臺(tái)后，由于換房成本激增，不少購(gòu)房者選擇觀望，市場(chǎng)情緒明顯下降。

????張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，本輪調(diào)控政策是力度最強(qiáng)的一次，預(yù)計(jì)新政發(fā)布后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要下降一半多。同時(shí)，北京加大了土地供應(yīng)，最近待售的土地有20宗，預(yù)期將有6000套以上的自住房供應(yīng)；部分項(xiàng)目位于熱點(diǎn)地區(qū)。

????張大偉預(yù)計(jì)，北京全市3月上半月簽約在1.6萬(wàn)套左右，下半月將在8000套上下，4月成交量將在1.6萬(wàn)套左右，整體市場(chǎng)將快速降溫，部分區(qū)域可能出現(xiàn)價(jià)格下行。